Finanzierung
Eine durchdachte Immobilienfinanzierung hilft Ihnen, Ihr Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage langfristig sicher und kosteneffizient zu finanzieren.
Eine Entscheidung mit langfristiger Wirkung
Die Finanzierung ist eine langfristige Verpflichtung. Wir betrachten nicht nur den Zinssatz, sondern auch Ihr Budget, Ihre Ziele und den Spielraum für Veränderungen.
Planungssicherheit
Eine passende Finanzierung schützt vor finanziellen Engpässen.
Optimale Zinskonditionen
Mit einer klugen Strategie lassen sich günstige Zinsen sichern.
Flexibilität
Verschiedene Finanzierungsmodelle bieten Spielraum für individuelle Bedürfnisse.
Die passende Finanzierung als Fundament Ihres Kaufs.
Die wichtigsten Finanzierungsmodelle
Festhypothek: Der Zinssatz bleibt während der vereinbarten Laufzeit gleich. Das schafft Planungssicherheit, schränkt jedoch die Flexibilität bei einem vorzeitigen Ausstieg ein.
SARON-Hypothek: Die Verzinsung orientiert sich am Schweizer Geldmarkt und kann sich verändern. Dieses Modell bietet Chancen bei sinkenden Zinsen, verlangt aber Reserven für steigende Belastungen.
Variable Hypothek: Eine flexible Lösung ohne lange feste Laufzeit. Zinssatz und Kündigungsbedingungen richten sich nach dem jeweiligen Anbieter.
Ein gezielter Sparplan unterstützt den Aufbau des Eigenkapitals. Welche Kombination zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Lebenssituation, Ihrem Sicherheitsbedürfnis und dem Objekt ab. Aktuelle Konditionen vergleichen Sie im Hypothekenrechner; verbindliche Angebote erhalten Sie vom Finanzierungspartner.
Eigenkapital und Tragbarkeit
Bei selbstbewohntem Wohneigentum werden in der Schweiz in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel benötigt. Mindestens 10 % des Kaufpreises müssen üblicherweise aus Mitteln stammen, die nicht der Pensionskasse entnommen werden. Vorsorgegelder können unter bestimmten Voraussetzungen eingesetzt werden; die Folgen für Vorsorge und Steuern sollten sorgfältig geprüft werden.
Für die Tragbarkeit rechnen Banken mit kalkulatorischen Zinsen, Amortisation und Unterhaltskosten. Diese Belastung sollte grundsätzlich nicht mehr als etwa ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Einkommen, bestehende Verpflichtungen, Bonität und Objektart beeinflussen die konkrete Beurteilung.
TragbarkeitsrechnerFördermöglichkeiten und steuerliche Planung
Je nach Kanton und Vorhaben kommen Förderprogramme infrage, insbesondere bei energetischen Sanierungen. Prüfen Sie Voraussetzungen und Gesuchsfristen frühzeitig – häufig muss der Antrag vor Beginn der Arbeiten eingereicht werden.
Die steuerliche Behandlung von Hypothekarzinsen, Unterhalt und Vorsorgebezügen hängt von den geltenden Vorschriften und Ihrer persönlichen Situation ab. Wir helfen Ihnen, Finanzierung, Reserven und mögliche Förderungen gemeinsam zu betrachten. So entsteht eine massgeschneiderte Strategie statt einer Entscheidung allein nach dem tiefsten Zinssatz.
Häufige Fragen
Welche Hypothekenarten gibt es in der Schweiz?
Festhypothek, SARON-Hypothek und variable Hypothek.
Wie hoch darf meine monatliche Belastung sein?
Max. ca. 33 % des Bruttoeinkommens (Tragbarkeitsrechnung).
Kann ich Pensionskasse oder Säule 3a einsetzen?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen.
Arbeiten Sie mit Banken zusammen?
Ja, mit mehreren Finanzierungspartnern.