FAQ
Häufige Fragen zu Immobilien
Hier beantwortet die PartNET AG die häufigsten Fragen rund um Verkauf, Kauf, Finanzierung, Verwaltung und Beratung von Immobilien im Kanton Zürich. Für Ihre persönliche Situation ist die Erstberatung kostenlos.
Verkauf
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Der richtige Zeitpunkt hängt von Marktumfeld, Objektart und Ihrer persönlichen Situation ab.
Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Durch Marktanalyse, Vergleichswerte, Lage, Zustand und aktuelle Nachfrage.
Was passiert, wenn der Preis zu hoch angesetzt wird?
Das Objekt bleibt länger am Markt und verliert an Attraktivität.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Schweiz?
Durchschnittlich 2–6 Monate, abhängig von Lage und Preisstrategie.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf?
Maklerhonorar, Grundstückgewinnsteuer, ggf. Notarkosten.
Muss ich renovieren vor dem Verkauf?
Nicht zwingend – oft reichen gezielte Optimierungen.
Wie läuft der Verkaufsprozess ab?
Bewertung → Vermarktung → Besichtigungen → Verhandlung → Notartermin.
Was ist bei der Grundstückgewinnsteuer zu beachten?
Höhe abhängig von Haltedauer und Kanton (z. B. Zürich).
Was passiert, wenn der Käufer keine Finanzierung erhält?
Der Verkauf kann scheitern – Bonitätsprüfung ist daher zentral.
Kann ich auch diskret verkaufen?
Ja, Off-Market-Verkäufe sind möglich.
Kauf
Wie finde ich die passende Immobilie?
Durch klare Budgetdefinition, Standortanalyse und realistische Anforderungen.
Wie viel Eigenkapital benötige ich in der Schweiz?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon 10 % nicht aus der Pensionskasse.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Notar, Grundbuch, Handänderungssteuer (kantonal unterschiedlich).
Wie erkenne ich einen fairen Kaufpreis?
Durch Vergleichswerte und professionelle Bewertung.
Was ist wichtiger: Lage oder Zustand?
Langfristig ist die Lage entscheidender.
Was bedeutet Kauf „wie gesehen“?
Der Käufer übernimmt bekannte und erkennbare Mängel.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Reservation → Finanzierung → Notartermin → Eigentumsübertrag.
Kann ich vom Kauf zurücktreten?
Nur unter vertraglich definierten Bedingungen.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
In der Regel 4–8 Wochen.
Begleiten Sie Käufer bis zur Schlüsselübergabe?
Ja, inklusive Koordination aller Schritte.
Finanzierung
Welche Hypothekenarten gibt es in der Schweiz?
Festhypothek, SARON-Hypothek und variable Hypothek.
Wie hoch darf meine monatliche Belastung sein?
Max. ca. 33 % des Bruttoeinkommens (Tragbarkeitsrechnung).
Was beeinflusst den Zinssatz?
Laufzeit, Eigenkapital, Objektart und Bonität.
Kann ich Pensionskasse oder Säule 3a einsetzen?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen.
Was ist eine Tragbarkeitsrechnung?
Prüfung, ob Sie sich die Immobilie langfristig leisten können.
Ist eine Hypothekenberatung sinnvoll?
Ja, um bessere Konditionen und passende Modelle zu finden.
Wie oft sollte ich Hypotheken prüfen?
Spätestens vor Ablauf der Laufzeit.
Was passiert bei steigenden Zinsen?
Höhere monatliche Belastung – Strategie ist entscheidend.
Arbeiten Sie mit Banken zusammen?
Ja, mit mehreren Finanzierungspartnern.
Ist die Finanzierungsberatung unabhängig?
Ja, objekt- und kundenorientiert.
Verwaltung
Was umfasst eine professionelle Immobilienverwaltung?
Technische, kaufmännische und administrative Betreuung.
Für welche Objekte ist Verwaltung sinnvoll?
Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum.
Was ist der Unterschied zwischen Miet- und STWE-Verwaltung?
Mietverwaltung betrifft Vermietung, STWE Gemeinschaftseigentum.
Welche Aufgaben übernimmt die Verwaltung?
Abrechnungen, Instandhaltung, Kommunikation, Organisation.
Wie transparent sind die Kosten?
Kosten sind klar definiert und nachvollziehbar.
Was passiert bei Mieterproblemen?
Die Verwaltung übernimmt Kommunikation und Lösungsfindung.
Wie oft werden Abrechnungen erstellt?
In der Regel jährlich.
Kann ich als Eigentümer entlastet werden?
Ja, vollständig oder teilweise.
Wie wird der Werterhalt gesichert?
Durch laufende Kontrolle und Instandhaltungsplanung.
Ist ein Wechsel der Verwaltung möglich?
Ja, unter Einhaltung der Kündigungsfrist.
Beratung
Wann ist eine Immobilienberatung sinnvoll?
Eine Beratung ist sinnvoll, wenn Sie kaufen, verkaufen, investieren oder unsicher sind, welche Entscheidung wirtschaftlich und rechtlich die beste ist.
Was umfasst eine professionelle Immobilienberatung?
Analyse Ihrer Situation, Markt- und Preisbewertung, Strategieempfehlung sowie Einschätzung von Chancen und Risiken.
Ist eine Immobilienberatung unverbindlich?
Ja. Die Erstberatung bei PartNET AG ist unverbindlich und dient der Orientierung.
Wie unterscheidet sich Beratung von Maklertätigkeit?
Beratung ist neutral und strategisch, ohne Verkaufsdruck. Maklertätigkeit ist operativ auf Kauf oder Verkauf ausgerichtet.
Welche Unterlagen sollte ich zur Beratung mitbringen?
Grundbuchauszug, Objektangaben, Baujahr, Pläne, Hypothekenübersicht (falls vorhanden).
Beraten Sie auch bei komplexen Eigentumsverhältnissen?
Ja, z. B. bei Stockwerkeigentum, Erbengemeinschaften oder mehreren Eigentümern.
Ist die Beratung auch für Investoren geeignet?
Ja, insbesondere zur Renditeanalyse, Standortbewertung und Portfolio-Strategie.
Wie lange dauert eine Immobilienberatung?
In der Regel 30–60 Minuten, je nach Fragestellung.
Erhalte ich eine schriftliche Zusammenfassung?
Auf Wunsch erhalten Sie eine strukturierte Zusammenfassung der besprochenen Punkte.
Was kostet eine Immobilienberatung?
Die Erstberatung ist kostenlos; weiterführende Leistungen werden transparent vereinbart.