Immobilien und Steuern: Wie sich die Kantone in der Schweiz unterscheiden

Immobilien und Steuern: Wie sich die Kantone in der Schweiz unterscheiden

In der Schweiz gibt es nicht die eine Immobiliensteuer – sondern 26 kantonale Systeme. Je nach Standort unterscheiden sich* Vermögenssteuern, Eigenmietwert, Gewinnsteuer und weitere Abgaben erheblich. Wer kaufen, verkaufen oder vererben will, sollte diese Unterschiede kennen.

Welche Steuern unterscheiden sich?

1. Vermögenssteuer:
   – In Genf zahlen Eigentümer mit 10 Mio. CHF bis zu0,94 % pro Jahr, in Schwyz nur rund 0,19 % 
   – Auch Zürich (0,56 %) und Zug (0,21 %) liegen deutlich auseinander
2. Grundstückgewinnsteuer:
   – Zürich: 10–40 %, mit bis zu50 % Rabatt ab 20 Jahren 
   – Genf: Start bei 50 %, erst nach 25 Jahren auf 2 % gesenkt 
   – Schwyz: 8–30 %, mit Erleichterungen ab 6 Jahren Haltedauer
3. Eigenmietwert:
   – In allen Kantonen steuerpflichtig, aber unterschiedlich hoch
   – Zürich: eher konservativ angesetzt (~70 %) 
   – Genf oder Bern: höher geschätzt, besonders bei Zweitwohnungen

Zwei Vergleiche: Was heisst das konkret?

Zürich vs. Zug 
✔ Keine Liegenschaftssteuer in beiden Kantonen 
✔ Vermögenssteuer in Zug deutlich tiefer 
✔ Grundstückgewinnsteuer: In Zürich progressiv, in Zug nach Rendite-Modell 
✔ Keine Handänderungssteuer 
Fazit: Steuerlast in Zug spürbar tiefer – aber höhere Immobilienpreise 

Genf vs. Schwyz 
✔ Genf erhebt Liegenschafts- & hohe Gewinnsteuer 
✔ Schwyz verzichtet auf fast alle Sonderabgaben 
✔ Erbschaft: In Schwyz steuerfrei, in Genf teils massiv besteuert 
Fazit: Schwyz ist steuerlich attraktiv – Genf eher belastend

Was bedeutet das für Eigentümer?

• Käufer: Kaufnebenkosten (z. B. Handänderungssteuer) variieren stark

• Erben: In vielen Kantonen zahlen entfernte Verwandte hohe Steuern – nicht in Schwyz

• Investoren: Nettorendite hängt auch von Standortsteuerbelastung ab

Fazit: Der Kanton macht den Unterschied

Ein und dieselbe Immobilie kann – je nach Standort – ganz unterschiedlich besteuert werden. Für Käufer, Erbende und Anleger lohnt es sich, Steuersätze, Preise und Mietniveau gemeinsam zu betrachten.

Bei Fragen zur Standortwahl oder steueroptimiertem Besitz begleitet dich PartNET kompetent und vertraulich – in Zürich und darüber hinaus.