Immobilien als Kapitalanlage – Wann lohnt sich der Einstieg? 

Immobilien als Kapitalanlage – Wann lohnt sich der Einstieg?

Der Zürcher Immobilienmarkt bleibt auch 2025 attraktiv: Die Nachfrage ist hoch, Leerstände sind selten, und nach der Zinssenkung der SNB ist die Finanzierung wieder günstig. Doch nicht jede Immobilie ist automatisch eine lohnende Investition. Hier sind die wichtigsten Punkte für Eigentümerinnen und Eigentümer, die über ein Investment nachdenken. 

Marktüberblick 2025

  • Immobilienpreise im Kanton Zürich: +3–4 %, in der Stadt sogar +4,4 % 
  • Leerstand: historisch tief – 0,5 % im Kanton, 0,1 % in der Stadt 
  • Leitzins: 0,0 % – günstige Hypotheken, aber steigende Zinsen in Zukunft möglich 

Fazit: Starke Nachfrage, knappes Angebot und günstige Finanzierung schaffen attraktive Bedingungen – aber nur mit dem richtigen Objekt. 

Wann ist ein Objekt wirklich rentabel?

Als Faustregel gilt: Eine Immobilie sollte mindestens 3 % Nettorendite erwirtschaften, damit sie sich langfristig lohnt. 

Ein einfaches Beispiel: 
Wer eine Wohnung für CHF 1’000’000 kauft und daraus jährlich CHF 30’000 an Mieteinnahmen erzielt, erreicht eine Bruttorendite von 3 %. Nach Abzug von Unterhaltskosten, Rücklagen und Verwaltungskosten bleibt eine Nettorendite von etwa 2,5 %. 

Besonders wichtig ist dabei der sogenannte Mietmultiplikator – das Verhältnis zwischen Kaufpreis und jährlicher Miete. 
Liegt dieser Multiplikator unter 25, ist das Objekt in der Regel interessant. 
Liegt er über 30, ist Vorsicht geboten – hier droht eine zu tiefe Rendite im Verhältnis zum eingesetzten Kapital. 

Wohnung oder Mehrfamilienhaus?

  • Eigentumswohnung: Einstieg günstiger, aber Leerstand trifft direkt 
  • Mehrfamilienhaus (MFH): Höhere Investition, aber stabilerer Cashflow 
  • Neubau: Weniger Unterhalt, höhere Preise 
  • Altbau: Günstiger Kauf, aber mögliche Sanierungen beachten 

Worauf Sie achten sollten

  1. Lagequalität – zentral, nachgefragt, gute Infrastruktur 
  2. Zustand des Objekts – Dach, Technik, Energieeffizienz 
  3. Marktkonforme Miete – realistisch erzielbar? 
  4. Multiplikator & Rendite – Verhältnis Kaufpreis zu Miete 
  5. Verwaltung – Selbst machen oder Dienstleister? 

Wann lohnt sich der Einstieg nicht?

  • Wenn der Kaufpreis zu hoch ist und die Rendite unter 3 % liegt 
  • Wenn kaum finanzieller Spielraum vorhanden ist 
  • Wenn Sie nur kurzfristig investieren wollen 
  • Wenn Sie sich nicht aktiv mit Vermietung befassen möchten 
  • Wenn das Objekt Mängel oder rechtliche Unsicherheiten aufweist 

Schon Eigentümer/in in Zürich? So schöpfen Sie Potenzial aus:

  • Teilvermietung (z. B. Einliegerwohnung, Homeoffice, möbliert) 
  • Ausbau/Aufstockung – mehr Fläche = mehr Ertrag 
  • Teilverkauf – Liquidität gewinnen ohne Auszug 

Der Einstieg in Immobilien lohnt sich – aber nur mit klarer Rendite, stabilem Objekt und realistischem Plan. 

Das Team von PartNET begleitet Sie dabei mit fundierter Analyse und individueller Beratung – ob Kauf, Vermietung, Umbau oder Teilverkauf. 

Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir heraus, was sich für Sie wirklich lohnt. 

Die Immobilie richtig verstehen

Die Immobilienberatung ist für Private, Firmen & Investoren oder Familien nicht mehr weg zu denken, um Fehler stets zu meiden.

Wir, als die PartNET AG, unterstützen Sie in jedem Zyklus Ihrer Immobilie.

Ein Berater weiss ganz genau, was sich derzeit auf dem Immobilienmarkt tut, was realistisch ist und was nicht. Mit unserem Wissen sind wir in der Lage, Verkäufer und den Käufer zusammen zu bringen – das spart Zeit und Geld.

Sie stehen vor dem Kauf einer neuen Liegenschaft und wollen den Objektzustand wissen? Möchten Sie die Sicherstellung, dass Ihre Liegenschaft richtig verwaltet und gut gepflegt bleibt?

Sie ziehen doch in Erwägung eine Liegenschaft ab zu treten bzw. zu verkaufen?

Wir erstellen für Sie eine Analyse aller Aspekte und führen Sie von der IST- in die SOLL Situation.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihrem Erstgespräch mit uns.

Kontakt & Standort

Wir sind für Sie da

Büro

Flughafen-Zürich, Fracht West, Eingang 1

Firmensitz

Leibrächistrasse 4, 8185 Winkel, Schweiz

Kostenlose Rücksprache​